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1. 개요
建 蔽 率 / building coverage건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율. 용적률과 함께 도시 건축밀도를 나타내는 지표이다.
2. 설명
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| 참고로 그림 A처럼 건폐율이 100%인 건물은 현행 건축법상 건축허가를 받을 수 없다. 따라서 그림의 경우는 건폐율이라는 개념 이해를 돕기 위한 이상적 비유 예시에 불과하다. |
서유럽과 일본의 경우 용적률에 비해 건폐율이 높은 경우가 많고, 이 때문에 특유의 골목 풍경이 형성되고 경차 문화가 발달했다.
건폐율이 거의 100%에 가까운 극단적인 사례로는 난개발의 상징인 홍콩의 구룡성채나 아파트,[2] 인도 뭄바이의 다라비 등이 있다. 홍콩은 땅은 굉장히 좁은데 인구는 그에 비해 너무 많은 지리적 요인 때문에 제아무리 용적률을 크게 올려도 건폐율이 줄지 않는다. 그리고 무려 건폐율 75.84% 건물이 서울역 앞에 당당히 서 있다. 이는 대우빌딩이 2020년대에 비해 건축규제가 미비하던 1977년에 지어졌기 때문에 가능했던 것으로, 현행 건축법상 이러한 비정상적인 건물이 다시 지어질 일은 없다.
| 용도지역 | 건폐율 | 용적률 | ||
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도시 지역 |
주거지역 | 제1종전용주거지역 | 50% 이하 | 50% 이상 100% 이하 |
| 제2종전용주거지역 | 50% 이하 | 50% 이상 150% 이하 | ||
| 제1종일반주거지역 | 60% 이하 | 100% 이상 200% 이하 | ||
| 제2종일반주거지역 | 60% 이하 | 100% 이상 250% 이하 | ||
| 제3종일반주거지역 | 50% 이하 | 100% 이상 300% 이하 | ||
| 준주거지역 | 70% 이하 | 200% 이상 500% 이하 | ||
| 상업지역 | 중심상업지역 | 90% 이하 | 200% 이상 1500% 이하 | |
| 일반상업지역 | 80% 이하 | 200% 이상 1300% 이하 | ||
| 근린상업지역 | 70% 이하 | 200% 이상 900% 이하 | ||
| 유통상업지역 | 80% 이하 | 200% 이상 1100% 이하 | ||
| 공업지역 | 전용공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 300% 이하 | |
| 일반공업지역 | 150% 이상 350% 이하 | |||
| 준공업지역 | 150% 이상 400% 이하 | |||
| 녹지지역 | 보전녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | |
| 생산녹지지역 | 50% 이상 100% 이하 | |||
| 자연녹지지역 | 50% 이상 100% 이하 | |||
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관리 지역 |
보전관리지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | |
| 생산관리지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | ||
| 계획관리지역 | 40% 이하 | 50% 이상 100% 이하 | ||
| 미세분지역 | 보전관리지역과 동일 | |||
| 농림지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | ||
| 자연환경보전지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | ||
개별 토지의 건폐율과 용적률은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(일명 국계법)에 규정되어 있으며 실제로는 각 지방자치단체의 조례로 정한다. 21세기 들어서 대한민국 지자체들은 뉴타운 재개발 등을 할 때 용적률을 높이는 대신 건폐율을 낮춰서 최대한 녹지를 얻으려 한다.
건폐율이 낮은 아파트 단지일수록 쾌적하며, 설계의 여유를 둬 건축에 신경썼다는 이미지를 받기에 2020년대 들어 아파트에서도 건폐율이 주목받는 추세이다. 기사. 서울 재건축 단지들이 35층 제한을 풀어달라고 하는 이유도 여기에 있다. 층수 제한을 풀어 고층을 올리면 같은 세대여도 건폐율을 줄일 수 있고, 조망권을 확보하는 세대가 늘어나 단지의 쾌적성이 올라가 가치 상승에 유리하기 때문이다. 기사
아파트 단지들이 대부분 건폐율 20% 이상으로 지어지는 만큼 20% 이하면 건폐율이 낮은 편이라고 보아도 좋다. 아래 문단의 10% 미만 단지들은 정말 특이한 케이스.
3. 건폐율이 낮은 아파트[3]
- 메트로팔레스 1단지 - 대구광역시 수성구 소재, 804세대, 최고 20층, 건폐율 7.90%, 용적률 84%, 주차대수 세대당 1.75대
- 탑실마을 대주피오레2단지 - 경기도 용인시 소재, 1,290세대, 최고 25층, 건폐율 7.99%, 용적률 137%, 주차대수 세대당 2.28대
- 탑실마을 대주피오레1단지 - 경기도 용인시 소재, 710세대, 최고 25층, 건폐율 8.89%, 용적률 149%, 주차대수 세대당 2.01대
- 청라 더샵 레이크파크 - 인천광역시 서구 소재, 766세대, 192m, 최고 58층, 건폐율 8.99%, 용적률 221%, 주차대수 세대당 1.72대
- 아이파크 삼성 - 서울특별시 강남구 소재, 449세대, 156m, 최고 46층, 건폐율 9.18%, 용적률 296%, 주차대수 세대당 2.79대
- 에코메트로 9 - 인천광역시 남동구 소재, 810세대, 188m, 최고 50층, 건폐율 9.42%, 용적률 199%, 주차대수 세대당 2.31대
- 송도 더샵 그린스퀘어 - 인천광역시 연수구 소재, 1,264세대, 최고 42층, 건폐율 9.77%, 용적률 199%, 주차대수 세대당 1.6대
- 동탄 나루마을 한화 꿈에그린 - 경기도 화성시 소재, 784세대, 최고 27층, 건폐율 9.85%, 용적률 170%, 주차대수 세대당 1.73대
- 청라 푸르지오 - 인천광역시 서구 소재, 766세대, 189m, 최고 57층, 건폐율 9.97%, 용적률 221%, 주차대수 세대당 1.69대
4. 같이 보기
[1]
여기서 건축면적이란, 간단하게는
하늘 위에서 땅을 바라봤을 때 생기는 건축물의 테두리라고 이해하면 쉽다. 따라서 지하층과는 무관하다.
[2]
건폐율이 워낙 높다보니 햇빛이 들지 않는 곳도 있다.
[3]
10% 미만 건폐율 대단지 아파트 기재