mir.pe (일반/어두운 화면)
최근 수정 시각 : 2024-09-07 17:56:52

투룸

🏠 부동산
{{{#!wiki style="margin:0px -10px -5px"
{{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ]
{{{#!wiki style="margin: -6px -1px -11px"
<colcolor=#000> 부동산의 분류
협의
<colcolor=#000> 토지 지목에 따른 분류 · 상태에 따른 분류 · 용도지역 · 용도구역
정착물 건물( 집합건물 · 주택 · 상가 등) · 시설물( 도로 · 철도 · 교량 · 수도 등)
광의
공장재단 · 광업재단 · 선박 · 항공기 · 자동차 · 건설기계 · 어업 및 광업권 등
주택의 분류
공동주택
( /목록)
아파트( 대한민국) · 주상복합 · 타운하우스 · 도시형 생활주택 · 빌라 · 다세대주택 · 셰어하우스 · 기숙사
단독주택 단독주택 · 전원주택 · 모던 주택 · 원룸( 투룸 · 쓰리룸) · 협소주택 · 저택 · 별장 · 공관( 관저)
준주택 오피스텔 · 고시원 · 실버타운
부동산업
건설 건설사( 브랜드 · 컨소시엄 · 상위 30대 건설사)
매매 청약( 청약가점제 · 청약통장 · 주택청약종합저축) · 분양( 미분양) · 등기 · 부동산등기 · 모델하우스 · 전매
임대차 임대료 · 전세( 전세권 · 전세 계약) · 반전세 · 월세 · 역월세 · 사글세
간접투자 리츠
가치평가 역세권 · 신축 · 구축 · 건폐율 · 용적률 · 판상형 · 타워형 · 커뮤니티 · 대단지 · 차 없는 아파트( 목록)
직업 감정평가사 · 공인중개사 · 주택관리사
관련 학과 부동산학과
법률
민사법 민법 · 농지법 · 부동산등기법 · 주택임대차보호법( 임대차 3법) · 상가건물 임대차보호법 · 부동산 등기사항증명서
행정법 건축법 · 건축물의 분양에 관한 법률 · 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 부동산 가격공시에 관한 법률 · 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 · 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 · 역세권의 개발 및 이용에 관한 법률 · 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
정책
공급 신규 택지개발 · 신도시( 1기 · 2기 · 3기) · 역세권개발사업 · 혁신도시 · 기업도시 · 밀리온프로그람
정비 빈집정비사업( 가로주택정비사업) · 리모델링 · 도시재생 · 재건축 · 재개발( 공공재개발·공공재건축 · 뉴타운) · 지역주택조합
특수 특별공급 · 임대주택( 소셜믹스)
규제 세제 취득세 · 종합부동산세( 1주택자 과세 논란 · 다주택자 과세 논란) · 재산세 · 양도소득세
대출 담보인정비율(LTV) · 총부채상환비율(DTI) · 총부채원리금상환비율(DSR)
가격 분양가상한제 · 고분양가심사제도 · 전월세상한제
부담금 재건축초과이익환수제 · 광역교통시설부담금
지역 투기지역 · 투기과열지구 · 조정대상지역
공시제도 공시지가( 개별공시지가 · 표준지공시지가) · 공시가격( 공동주택공시가격 · 개별단독주택공시가격 · 표준단독주택공시가격)
기타 역대 정부별 대책 · 기부채납 · 토지거래허가제 · 토지공개념
관련 기관 법무부 · 국토교통부 · 등기소 · 한국부동산원 · 한국토지주택공사 · 주택도시보증공사 · 서울주택도시공사 · 경기주택도시공사 · 인천도시공사 · 대구도시개발공사
관련 속어·은어
속어·은어 갭 투자 · 깡통주택 · 알박기 · 영끌 · X품아( 초품아 · 지품아) · ○세권 · ○○뷰
불법 기획부동산 · 다운계약서
관련 사이트·앱
국가 청약Home
민간 네이버 부동산 · KB Liiv ON · 부동산114 · 직방 · 다방 · 집토스 · 다음 부동산 · 바로바로 · 리치고 · 알스퀘어
부동산 스터디 · 부동산 갤러리 · 라이트하우스 · 부동산 읽어주는 남자 · 집값 정상화 시민행동
기타
부동산 투기 · 계획도시 · 난개발 · 국민주택채권
}}}}}}}}} ||


1. 개요2. 기준
2.1. 분리형 원룸과의 차이
3. 특징 및 유의사항4. 관련문서

[clearfix]

1. 개요

two-room

방이 2개 있는 주거 공간을 말한다.

2. 기준

투룸이란 단어는 중개업자 및 사람에 따라 두 가지 의미를 뜻한다.
파일:투룸(1LDK 형태, 미니투룸).png
첫 번째는 최근 들어 늘어나고 있는 인식으로, 거실[1]/침실을 각각 방 하나씩으로 보고 전체적으로 룸이 2개인 거주 형태를 칭할 때 쓰인다. 보통 1 LDK 형태라고 할 수 있고, 제대로 된 공간이 둘이 있으니 투룸이라는 용법. 일반적인 원룸과의 가장 큰 차이점은 구분된 방이 하나 더 있으므로 주방이 낀 곳도 방처럼 활용할 수 있으면서 취침공간이 더 확실히 분리된다는 점이다.
파일:투룸.jpg
두 번째는 현관 및 주방을 포함한 거실방에 추가로 침실이 2개인 경우를 말하기도 한다. 즉, 2 LDK와 같이 거실 외에도 별도로 2개의 방이 있는 것을 뜻한다. 이 용법에서는 첫 번째 의미의 구조를 부를 때 1.5룸, 투베이,[2] 미니투룸[3] 등의 통일되지 않은 다양한 용어로 구분해서 칭하는 식이다.

첫 번째~두 번째 용법 사이의 구조 스타일인 2K[4]~2DK[5]의 투룸도 있다.

용어가 상당히 혼재되어 쓰이고 있는데 부동산에서 임대 시 홍보에 유리한 방향을 고르다보니, 첫 번째 의미를 투룸, 두 번째 의미를 오히려 쓰리룸으로 부르는 경우가 꽤나 증가한 상황이다. 하지만 두 번째 의미가 투룸의 표준적인 의미로 쓰이는 곳들도 여전히 많다. 부동산이나 지역에 따라 기준과 부르는 방법이 꽤 다른 경향을 보이므로 투룸을 구할 시 이 점을 확실히 확인해 보고 들어가야 한다.[6]

어쨌든 투룸으로 불릴 수 있는 최저한의 조건은 일상 생활이 가능한 공간이 무조건 2개 이상은 나와야 한다. 쉽게 예를 들자면 각 방마다 TV와 침대를 한 구역에 동시에 놓아도 여유가 남는 정도.

2.1. 분리형 원룸과의 차이

최근 분리형 원룸이 원룸 트렌드 그 자체가 되어 (주방)분리형 원룸도 투룸 개념인지 헷갈려하는 사람이 많다.[7] 일반적인 미니투룸의 경우 '주방 겸 거실'과 '침실'이 1.5:1 또는 1:1.5 이내의 공간 비율을 가진다. 즉, 서로 크기가 비슷하거나 어느 한쪽이 살짝 큰 정도가 대부분이고 투룸은 각각이 어느정도 대등한 수준의 방 기능을 할 수 있다.[8]

반면 분리형 원룸은 주방룸이 1이라고 하면 침실룸이 3~5 이상이 되는 크기차이가 꽤 나는 구조에, 여기서 주방은 말그대로 주방 기능 외에 쓰기 힘든 공간인 경우가 대부분이다.[9] 결국 침실룸만이 거실 겸 실질 생활 공간이 된다. 즉, 대부분의 분리형 원룸은 주방이라는 개념은 있지만 작은 주방 공간을 중문으로 분리해 별도로 마련했을 뿐이지, 투룸 마냥 한 방이 '주방 겸 거실'로 생활 공간으로 충분히 쓸 수 있으면서 나머지 방 역시 동일하게 활용할 수 있는 개념과는 좀 다르다.

3. 특징 및 유의사항

낮은 단계의 투룸 기준[10]으로 설명한다.[11]

4. 관련문서


[1] 보통 현관+주방이 있는 거실방의 형태가 많은데 적어도 일반 방처럼 생활 기능을 할 수 있는 충분한 공간이어야 한다. 여기서 신경 쓴 형태로는 2K처럼 주방을 중문 등으로 추가 분리한 형태인 경우도 있다. [2] 원래 엄밀히 말하면 숫자+베이라는 것은 채광과 관련된 방 갯수 구조를 말하는거라 이 용법에 쓰라고 있던 용어가 아니지만, 그것과 상관없이 '거주 가능한 공간(bay)이 2개' 의미로 투베이라는 단어가 흔히 쓰이고 있다. [3] 본격적인 2LDK 방식에 비해 공간이 하나 적기도 하고, 상대적으로 평수도 그보다는 작게 나오는 경우가 많기 때문에 붙은 별칭이다. [4] 주방전용 + 방2 [5] 거실급은 아니지만 (식사 가능한) 좀 더 넓은 주방 + 방2 [6] 간단하게 룸 갯수에 거실 포함이냐 아니냐를 물어보면 된다. [7] 두 번째 의미로서의 거실 별도로 방 2개를 갖춘 투룸과는 아예 헷갈릴 일이 없지만, 투베이로 불리기도 하는 첫 번째 의미를 기준으로 할 때. [8] 간혹 이 비율보다 큰 경우도 있긴 하지만, 일단 두 구역 모두 실질 생활 공간으로 쓸 수 있을 규모는 확보 되어야 한다. [9] 대부분의 분리형 원룸은 주방 안에 식탁도 놓지 못할 정도로 주방공간이 좁다. 설령 주방을 좀 더 넓게 구성했어도 식탁 정도나 놓을 수준이고 방처럼 쓸 수 없으면 분리형 원룸이다. [10] 기준 문단의 첫 번째 의미인 투베이. [11] 2LDK 형태의 특징은 쓰리룸 문서의 해당 문단 참조. [12] 주로 전세 매물 중 일부는 옵션 없이 나오는 경우도 있다. [13] 물론 가전, 가구를 적게 가지고 있어 좁은 면적에도 거부감이 없고, 차임이나 관리비 등 거주비용 절약을 우선시한다면 원룸에 장기 거주한다고 해도 나쁠 것까진 없다. 실제 대부분의 원룸은 법적 1인가구 최저주거기준 면적을 상회하고도 남으며, 수 년 이상 거주하더라도 큰 불편 없다 느끼는 사람도 많다. 특히 분리형 원룸은 1인의 장기 거주에도 추천할 수 있는 구조이기도 하다. [14] 쓰리룸도 문서를 보면 알 수 있듯이 2LDK~3LDK 사이로 용어가 혼재되어 있는데, 여기서는 투룸도 낮은 단계인 투베이로 설명하고 있으므로 쓰리룸도 낮은 단계의 2LDK를 기준으로 한다. [15] 물론 가전, 가구를 비롯 짐이 아주 많거나 작업실 등을 따로 둬야한다면 쓰리룸이 적합하거나 오히려 부족하게 느껴지는 케이스도 있겠지만, 일반적으로는 남아돈다. [16] 방마다 개별 난방이 되면 상관없지만 전체 난방이 대다수다. [17] 간단히 따지면 4~5평 수준의 방 두 개 분량은 만들 수 있다. [18] 사실 그런건 투룸은 물론이고 투베이나 1.5룸으로도 불릴 자격도 없는게 맞다. 유독 이상하게 지어진 분리형 원룸이지. 투고시원룸 투쪽방룸도 아니고