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[[자치구|{{{#ffffff 자치구}}}]] | ||||
| 광산구 | 남구 | 동구 | 북구 | 서구 | |
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| <colcolor=#FFD700> 단지 전경 |
| <colcolor=#FFD700> RIVER PLACE | ||
| <colbgcolor=#00046C> 명칭 | 동천 리버팰리스 | |
| 영문 명칭 | Dongcheon RIVER PLACE | |
| 종류 | 아파트 | |
| 주소 | 광주광역시 서구 동천로18번길 19 ( 동천동) | |
| 입주 | 2008년 6월 | |
| 동수 | 10개동 | |
| 층수 | 지하 1층, 지상 10~20층 | |
| 세대수 | 864세대 | |
| 면적 | 100㎡, 103㎡, 110㎡A·B, 111㎡ | |
| 주차대수 | 865대 | |
| 건설 | <colbgcolor=#00046C><colcolor=#FFD700> 시행 | 대한주택공사 |
| 시공 | 신일건업 → 혜림건설 | |
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1. 개요
광주광역시 서구 동천동에 위치한 아파트.30평 278세대, 31평 18세대, 33평 528세대, 34평 40세대로 중소형 면적만 있다. 이중에 33평은 A타입과 B타입으로 나눠진다.
주차장은 지상에 500대, 지하에 365대를 주차할 수 있으며 한 가구당 1대 수준이다.
2. 특징 및 시설
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| 조감도 |
맞은 편에 센트럴파크(2단지)와 마찬가지로 100% 분양단지로 기획한 아파트라 고급화를 위해 고급 자재[1]와 첨단 설비[2]들이 들어간 덕분에 구축이지만 최근 신축과 비교했을때 큰 차이를 느끼기 힘들다. 특히 휴먼시아 브랜드 도입 이후로 바뀐 건축양식을 도입하면서 예전 양식으로 지어진 센트럴파크보다 더 감성적이고 고급스러운 분위기이다.
리버팰리스의 가장 큰 장점은 넓은 실내공간이다. 건설 당시엔 제한받지 않았던 광폭 발코니 설계로 지어져서 거실과 부엌 발코니의 폭이 약 1.77m로 요즘 아파트보다 넓은 편이다. 거의 2m에 달하는 센트럴파크보다는 약간 좁지만 리버팰리스는 확장형을 기본[3]으로 지어진 덕분에 날개벽 없이 탁 트이고 40평대에 맞먹는 넓은 거실을 자랑한다. 그리고 거실과 작은 방 사이에 벽은 가벽이라 벽을 트고 거실을 더 넓게 쓸 수도 있다. 또 요즘은 찾아볼 수 없는 광활한 전실도 갖추고 있어 유모차나 자전거를 접지 않고도 그대로 세워둘 수 있고 33,34평형의 경우 현관 앞에 팬트리가 있어서 자주 쓰지 않는 물건은 보이지 않게 수납할 수 있어서 수납력도 뛰어나다.
각 동 최상층 세대들은 더 높은 거실 천장 높이와 다락방이 제공된다.
가장 뒤에 위치한 304동과 307동은 특이하게도 10층 밖에 되지 않는데, 대로변에 인접한 건물은 10층 이하로 제한했기 때문이다. 그래서 15~20층 높이의 다른 동들과 대비가 명확하다.
건폐율이 14%에 불과해서 단지 내부 분위기는 답답함 없이 매우 여유롭다. 단지 중앙에는 상당히 넓은 광장이 있는데, 차량이 아예 진입을 할 수 없고 바닥도 단차 없이 평평해서 자전거 타기 매우 좋아 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있다. 실제로도 초등학생들 하교가 끝난 오후시간대에는 매일 수많은 아이들이 광장에서 놀고 있다.
하지만 각 동 엘리베이터가 지하주차장과 연결되지 않은 것이 가장 큰 단점이다. 같은 동천동의 호반과 우미는 모든 동을 지하주차장과 연결시켜 놓았고 심지어 더 오래된 유촌동의 버들마을 주공아파트도 연결되어있음을 생각하면 상당히 아쉽다.
주차장이 부족한 것도 단점이다. 한 집당 한 대씩만 주차할 수 있게 설계되었지만 실제 등록된 차량 수는 주차대수를 아득히 뛰어넘어 오래전부터 포화상태이다. 그나마 바깥 도로에 갓길주차가 가능하지만 이미 리버팰리스의 외부 주차장처럼 되어 버린지 오래라 희망을 버리는게 낫다.[4] 여기에 복잡한 단지내 도로 배치도 한몫 하는데, 단지 중앙을 가로지르는 도로가 없고 무조건 외곽으로 돌아가야 해서 외부인들은 대부분 길을 헤멘다. 거기에 한술 더 떠서 주차공간이 부족하다보니 도로 한쪽 차선을 사실상 주차장으로 사용하기 때문에 더욱 당황하게 만든다.
2023년 외벽 재도장과 함께 명칭 변경을 추진해서 기존 ‘동천마을3단지 휴먼시아’에서 ‘동천 리버팰리스’로 명칭을 변경했다. 앞서 명칭을 변경한 2단지(센트럴파크)와 더불어 3단지까지 휴먼시아 간판을 떼버리면서 더이상 동천동에서 휴먼시아를 찾아볼 수 없게 되었다.
2.1. 주민시설
지상에 차가 다니지않는 광장과 실외운동기구, 쉼터, 놀이터, 베드민턴장이 있으며 관리사무소 건물 안에 경로당과 어린이집, 헬스장, 탁구장, 작은도서관이 있다.광활한 광장과 함께 놀이터 규모도 상당히 크다. 그래서 동천동 초등학생들한테 가장 인기 있는 놀이터라고 한다.
2.2. 상업시설
단지 정문 옆에 위치한 단지내 상가에 공인중개사, 텐퍼센트커피와 세탁소, 미용실, 피자집, 떡집, 꼬치구이가 있으며 후문쪽 상가에는 CU 편의점이 있다. 정문 건너편에는 이마트24 편의점과 메가커피, 분식점, 치킨집, 각종 음식점 등등 많은 편의 시설들이 있다.단지 뒤편의 하남대로를 따라 형성된 동천동 및 동림동 상권에 각종 학원과 음식점, 카페, 제과점 등등 많은 점포들이 있다.
맥도날드 광주동림DT점이 아파트 바로 건너편에 있어서 매우 가깝다. 서구에는 맥도날드가 단 2곳 뿐이라는 점에서 맥도날드가 가깝다는 건 매우 큰 장점으로 볼 수 있다. 물론 하남대로 건너편은 북구 동림동이므로 서구 매장은 아니다.[5]
3. 주변 환경
3.1. 위치
광주천으로 인해 다른 서구지역들과 단절되어 있어서 실제 체감되는 생활권은 서구보단 북구에 가까운 곳이다.[6] 북구 쪽은 하남대로를 두고 인접해 있기 때문에 길 건너 동림동, 운암동과 이웃하고 있으며 광주-기아 챔피언스 필드가 있는 임동, 전남대학교가 있는 용봉동, 광주역이 있는 중흥동 등 북구 주요지역들과도 매우 가깝다. 그리고 신가동, 운남동, 수완지구 등 광산구로 이동하기도 매우 편리한 위치다.동천동 중심상권이 매우 가까워 이용하기 편리하다.
광주천과 가까워서 산책로를 따라 걷거나 자전거를 타기 매우 좋다. 또 천변을 따라 벚꽃나무가 심어져서 벚꽃이 만개하는 4월 초에는 이 일대가 유명한 벚꽃 명소로 꼽힌다.
동천동에서 유일하게 공원을 끼고있지 않은 아파트이다.[7] 공원은 아니지만 완충녹지가 단지 뒤로 길게 조성되어 있다. 2023년에는 여기에 산책로와 벤치를 만들어놔서 공원처럼 이용할 수 있게 되었다.
3.2. 교통
하남대로와 인접해 북구와 광산구로 이동이 매우 빠르고, 빛고을대로가 가까워 무진대로로 진입하거나 동림IC을 통해 호남고속도로를 타기도 편하다.한마디로 서구, 북구, 광산구를 잇는 교통의 요지.
반면에 대중교통은 그리 좋지 못하는데, 이 근처를 지나는 시내버스는 많은 편이지만 같은 서구 방면으로 나가는 버스가 거의 없기 때문이다. 상무지구와 광천동쪽을 제외하고[8] 금호동이나 풍암동, 화정동으로 향하는 버스가 아예 없고[9] 남구쪽도 마찬가지.[10] 하지만 북구나 광산구쪽으로 가는 버스는 거의 다 이 곳을 지나간다.
3.2.1. 시내버스
가까운 순서대로 나열했으며, 가장 가까운 정류장과 중복되는 노선은 서술하지 않음.|
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3.2.2. 도시철도
가장 가까운 역은 2호선 유덕역(예정)인데 아파트 입구에서 직선거리로만 약 1km 이상 떨어져 있고 논밭 한가운데에 생기는 역이라 접근성도 떨어진다. 도보로 20분 이상 걸린다. 사실상 비역세권.3.3. 교육
초등학교는 건너편 센트럴파크 앞에 빛고을초등학교로 배정받는다.중학교는 가까운 대자중학교로 주로 배정받고 유촌동에 유덕중학교나 상무지구의 전남중학교, 쌍촌동의 광주동명중학교, 상일중학교로도 배정받는다.
4. 논란
4.1. 슬래브 두께 논란
동천 리버팰리스(옛 동천마을3단지)는 2008년 6월에 완공, 입주하여 동천동 내에서 늦게 지어진 아파트에 속하는데, 건축허가는 오히려 매우 이른 2003년에 받아서 슬래브(바닥) 두께가 당시 기준인 150mm로 시공된 것이 알려져 잠시 논란이 되기도 하였다.한국 아파트의 공사기간은 보통 2~3년 정도인데, 2003년에 건축허가를 받은 아파트가 5년씩이나 걸려서 2008년에 입주한 이유는 당시 공사현장에서 삼국시대 유적이 발견되면서 유물 조사 및 발굴작업 때문에 실제 착공이 2005년 12월로 2년 이상 미뤄졌던 것이다. 그런데 대한주택공사는 그동안 층간소음 관련법이 강화되어 슬래브 두께 기준이 150mm에서 180mm, 210mm까지 강화되었음에도 설계를 최신 기준에 맞게 고치지 않고 예전 기준 그대로 지어버려서 이러한 갈등을 빚게된 것이다.
그래서 리버팰리스보다 먼저 착공했고 1년 이상 앞서 입주를 시작한 센트럴파크(2단지)는 오히려 건축허가를 1년 늦게 받아서 강화된 기준에 맞춰 슬래브 두께가 180mm로 시공되었고 호반베르디움과 우미린 역시 마찬가지다.
이 사실을 알게된 당시 3단지 분양자들은 주공을 향해 반발과 민원제기를 했지만 그때는 이미 골조가 완성된 상태라 근본적인 해결책은 마련하지 못했고, 주공은 동천3단지처럼 건축허가 시점과 착공시점이 크게 차이나는 양림휴먼시아 분양 당시 부랴부랴 이 사실을 고지하는 문구를 삽입하는 눈가리고 아웅 식의 대처를 하기도 했다.
현재까지도 층간소음에 대한 불만이 꽤 나오는 중.
5. 관련 문서
[1]
각 동 출입구 석재 마감 및 저층부(1~3층) 석재무늬 페인트 마감,
한화 홈샤시 복층 유리 창호, 주방 빌트인 가스레인지&가스오븐, 빌트인 식기세척기
[2]
초고속정보통신 1등급 인증, 터치스크린 홈 오토메이션 시스템(월패드), 보일러 각방온도제어시스템, 원격제어 가스차단밸브 등등
[3]
다만 확장을 선택하지 않은 집도 소수 존재한다.
[4]
그나마 건너편 나라키움청사에서 오후 6시 반 이후로 지상주차장을 무료 개방하고 있어서 정말 주차 자리가 없다면 이 곳에 주차하면 된다. 하지만 그 다음날 오전 8시 이전에 차를 꼭 빼줘야한다.
[5]
그래서 만약 맥도날드에서 지갑이나 휴대전화를 잃어버렸다면 분실신고는 가까운 동천동 파출소가 아닌 동림동 동운지구대까지 가야한다.
[6]
2011년 10월 이전까지 동천동은 북구 동림동 소속이었기 때문에 어찌보면 당연하기도 하다.
[7]
리버팰리스 외 다른 아파트들은 전부 어린이공원이나 근린공원을 끼고있다.
[8]
상무지구는 첨단22번과 상무62번으로 갈 수 있는데 둘다 배차간격이 20분이나 된다. 버스를 놓쳐버렸다면 차라리 걸어가거나 공유 자전거, 킥보드를 타는게 더 빠르다.
[9]
만약 이 곳에 거주하는 중학생들이 화정동에 있는
서석고나
광덕고로 배정받는다면 버스를 타고 유스퀘어나 농성역에서 내려서 다시 화정동으로 가는 버스로 환승해야만 등교할 수있다.
[10]
남구쪽은 돌고 돌다보면 경유하긴 하지만 그때는 버스에 탄지 1시간을 훨씬 넘겼을 때이다.(...)