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[[자치구|{{{#ffffff 자치구}}}]] | ||||
| 광산구 | 남구 | 동구 | 북구 | 서구 | |
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| 롯데마트 맥스에서 촬영한 상무광명메이루즈 |
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| <colbgcolor=#00385c><colcolor=#fff> 명칭 | 상무광명메이루즈 |
| 영문 명칭 | SANGMU MAYLUZ |
| 종류 | 주상복합 |
| 브랜드 |
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| 주소 | 광주광역시 서구 시청로 27 ( 치평동) |
| 입주 | 2016년 8월 10일 |
| 동수 | 4개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 31층[1] |
| 높이 | 93.3m |
| 세대수 | 496세대 |
| 면적 |
94㎡E, 116-118㎡A·B·C·D, 169-170㎡A·B·C·D |
| 주차대수 | 606대 |
| 시공사 |
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[clearfix]
1. 개요
대한민국 광주광역시 서구 치평동에 위치한 주상복합 아파트.상무지구지역주택조합에서 시행하고 광명주택이 시공한 광주 최초 지역주택조합 아파트이다.[2]
| 단지 정보 | |||
| {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] | 평면 구성 | ||
| <rowcolor=#fff> 전용면적 | 평면도 | ||
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<colbgcolor=#00385c><colcolor=#fff> 68㎡[3] 56세대 |
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84㎡[4] 424세대 |
<colbgcolor=#888><colcolor=#fff> 118A 158세대 |
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117B 160세대 |
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116C 54세대 |
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117D 52세대 |
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120㎡[5][6] 16세대 |
170A 6세대 |
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170B 6세대 |
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169C 2세대 |
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170D 2세대 |
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| 주차면적 | |||
| 지상 | 60대 |
<colbgcolor=#fff,#1f2023> 총 606대 (세대당 1.22대 주차가능) |
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| 지하 | 546대 | ||
| 전기차 충전시설 | 총 12대 | }}} | |
2. 특징 및 시설
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| 드론으로 촬영한 단지 주변 전경 |
상무지구의 ‘상무’와 광명주택의 브랜드인 ‘ 광명메이루즈’를 합친 이름으로, 괴상한 수식어와 온갖 지명을 갖다 붙이는 요즘 아파트들에 비하면 이름이 8자로 그리 길지 않은 편인데 이마저도 길게 느껴지는지 동네에서는 ‘상무광명’ 아니면 ‘메이루즈’로 줄여서 부른다.
상업지역에 주상복합을 지을때 요구받는 비주거시설 비율을
실용적인 평면과 높은 전용률을 갖춘 최근 주상복합과 다르게 상무광명은 타입에 따라 같은 평수의 아파트 대비 거실폭도 좁고 주방에 창문이 없어 맞통풍이 불리하거나, 거실과 주방 사이 내력벽이 있어 공간활용에 제약이 있는 등 초창기 주상복합에 더 가까운 모습이다. 대신에 방이 넓고 모든 방에 붙박이장도 마련되어있으며 특히 같은 평수의 다른 아파트들보다 화장실이 넓어 거동이 불편한 사람도 쓰기 편하다.
그리고 전용률에서 손해를 보긴 하나 공용복도가 매우 넓고 모든 동에 엘리베이터[9]가 3대씩 설치되어 있어 상당히 쾌적하다. 다만 세대 내부에서 엘리베이터 호출이 불가능하다는 점은 좀 아쉽다.
2.1. 주민시설
주민편의시설로 3층 정원에 중앙광장과 티테이블, 운동시설, 어린이 놀이터, 단지를 한바퀴 도는 산책로가 마련되어 있다. 건물을 빽빽하게 짓는 주상복합의 특성상 조경은 상당히 아담하다.주민공동시설은 102동 3층에 무더위쉼터를 겸한 경로당이 있고, 103동 3층에는 관리사무소와 작은도서관이 있는데 여긴 주로 주민체험활동을 개최하고 있다. 하지만 신축아파트의 필수요소처럼 여겨지는 피트니스 센터나 골프연습장이 없어서 무조건 외부에서 이용해야 하는 단점이 있다.
2.2. 상업시설
단지내 상가는 주상복합답게 지상 2층, 80호실의 규모로 큰 편이고 1층은 스트리트형 상가이다.‘테라스가든’이라는 정식명칭이 있지만 대부분 ‘광명메이루즈상가’로 부르고 있다.
1층은 외부에 테라스용도의 나무데크가 마련돼있으며 실내 층고가 5.7m로 상당히 높다.[10] 대표적으로 올리브영과 투썸플레이스, 공차가 입점하고 있으며 이 외에도 카페, 일식집, 포차, 옷가게, 꽃집, 세븐일레븐 편의점 등등 다양한 업종이 들어와 있다.
2층에는 사무실과 카페, 음식점, 네일샵, 헤어샵 등이 입접하고 있으며 이 곳에 상가전용 주차장이 마련되어있다. 주차장이 부족한 상무지구 한복판에서 주차장이 있다는 것만 해도 다행이지만 주차칸이 아파트와 다르게 많이 좁아서 중형차만 돼도 주차하기 상당히 난감하다.
그동안 광주에서 주상복합은 크게 흥행하지 못했고 특히 상가는 높은 공실 때문에 완전히 슬럼화된 곳이 많은데, 상무광명의 경우 입지가 상당히 좋은 곳에 위치하고 있고 유동인구도 많다보니 1층의 경우 공실을 거의 다 해결하는데 1년도 채 걸리지 않았고[11] 2층은 시간이 조금 걸리긴 했으나 현재 공실이 거의 없다. 그래서 2016년 상무광명메이루즈가 지어진 이후로 광주도 점점 주상복합에 주목하기 시작하면서 첨단지구에 힐스테이트 리버파크, 광천동에 호반써밋 광주 등 많은 주상복합들이 공급되었고 인기를 끌고 있다.
상무지구에서 유일한 대형마트인 롯데마트 맥스 상무점[12]이 엎어지면 코 닿을 거리에 있다.[13]
미즈피아산부인과가 바로 앞이고 응급실을 운영하는 상무병원이 3분거리에 있으며 안과, 치과, 성형외과까지 상무지구내 병,의원 대부분을 도보 10분권으로 이용이 가능하다.
세정아울렛, 스파오도 가까워 옷 사러 멀리가지 않아도 된다.
CGV 광주상무, 메가박스가 도보 5분 거리에 있으며 두 곳 주변으로 널린 식당들 중 맛집들도 많고 맥도날드, 롯데리아, 버거킹, 맘스터치, 노브랜드 버거가 가까운 벅세권에 스타벅스가 주변에 7개인 스세권이다.
3. 주변 환경
3.1. 위치
상무광명메이루즈가 위치한 곳은 상무지구에서 Top 3로 꼽히는 땅[14]인데, 상무지구가 완공된 1990년대 말부터 뉴코아, 까르푸, 마크로 등등 여러 유통기업들이 광주 진출을 위한 교두보가 될 위치로 낙점하여 매우 탐냈던 땅이었고[15] 2000년대에 들어서는 현대백화점이 백화점 신축을 위해 이 땅을 매입한다는 소문까지 나돌던 부지였다.[16] 한마디로 요약하자면 ‘상무지구에서 가장 크고 좋은 땅’으로 할인점이나 백화점이 들어왔어야 할 땅에 아파트가 들어왔으니..다만 단지가 식당이나 주점, 유흥업소등등이 몰려있는 번화가 바로 옆에 있어 밤 늦은 시간에도 사람이 꽤 있고 대로변에 위치해 차량 소음으로 시끄러운 편이다. 그나마 샷시가 잘 돼있어 문을 전부 닫아놓으면 아무 소리도 들리지 않지만 여름에는...
3.2. 교통
제2순환도로와 가까워 차로 광주 전역으로 이동이 용이하며 빛고을대로와 무진대로도 가까워 고속도로 접근성도 우수하다.3.2.1. 시내버스
상무지구 중심부에 위치하다 보니 주변에 이용 가능한 버스정류장이 상당히 많다.가까운 순서대로 나열했으며, 더 가까운 정류장과 중복되는 노선은 서술하지 않음.
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3.2.2. 도시철도
3.3. 교육
아무래도 중심상업지역에 위치하다보니 주거지역에 위치하고 있는 학교들과 멀다.초등학교는 운천초등학교로 배정받으며 도보 5분 거리라 그나마 가까이 있는 편이고, 전남중학교, 광주동명중학교, 전남고등학교, 상무고등학교 등등 중,고등학교들은 꽤 멀리 떨어져서 도보로 15분 이상 걸리는 편이다.
4. 여담
- 상무광명메이루즈가 자리잡은 땅의 공시지가는 2022년 기준 ㎡당 5,115,000원으로 평당 1,600만원이 넘는다.[17] 이는 치평동에서 가장 높은 지가이며 광주지역에서 가장 가치가 높은 땅에 지어진 아파트인 것이다.
- 시공사인 광명주택이 2016년 8월 1일 갑자기 1차 부도를 냈고, 그다음날인 2일에는 최종 부도 처리되면서 공사대금을 받지 못한 협력업체들이 유치권을 행사해 아파트 입구에 방치된 건물처럼 철제펜스가 세워지고 유치권 행사를 알리는 플래카드를 내걸면서 조합원들은 굴욕을 맛봤다.(...) 하지만 다행히도 이미 공사는 6월에 완료되어 입주전 사전점검까지 마쳤고 최종 사용승인만 기다리던 상황이라 조합측과 협력업체의 공사비 직접지급 합의와 서구청의 신속한 처리로 큰 문제없이 8월 9일 사용승인을 받았고 그 다음날부터 입주가 시작되었다.
-
이 아파트가 들어서기 전, 행복D&C라는 부동산개발기업에서 이 부지를 매입해 ‘알함브라’라는 34층 규모의 고급
오피스텔과
쇼핑몰을 겸비한 주상복합
#1
#2을 지을 계획이였는데, 당시 경제위기로 부동산시장이 침체되는 등의 이유로 착공이 미뤄지고 자금 상황이 나빠지자 지관을 찾아가니 이 땅은 기가 센 곳이니 땅 가운데를 다이아몬드 모양으로 파놓으면 기운이 일어 상무지구의 노른자위로 거듭날거라는 말에 다이아몬드 모양을 크게 파놨었다.
#
하지만 망테크
그리고 현재 상무광명이 들어서면서 그 기운을 이어 받았는지 다이아몬드 모양으로 된 장식을 단지내에서 찾아 볼 수 있다.
- KIA 타이거즈의 용병투수였던 애런 브룩스가 이 아파트에 거주했다. 아마 구단에서 숙소로 잡아준 것으로 보이며, 아파트 주변 식당이나 3층 정원에서 자주 목격되었고 한때 브룩스의 딸이 아파트내 어린이집에 다니는 등 가족들 전부 이 곳에서 지내기도 했다. 하지만 2021년 대마초 구매 사건으로 구단에서 퇴출되었고 2022년 1월 재판이 끝나자마자 본국으로 추방되었다.
5. 관련 문서
[1]
최상층 세대는 2개층을 쓰는 복층형 펜트하우스라 엘리베이터로 갈 수 있는 최고층은 30층이다.
[2]
조합 설립 상으로는 북구 본촌동조합이 먼저인데, 추진 과정에서 시공사가 바뀌는 등 착공이 늦어지는 바람에 두번째로 설립된 상무지구조합이 착공에서 입주까지 성공한 최초사례로 볼 수 있으며, 이후로 광주에서 지역주택조합 붐이 일었다.
[3]
28평
[4]
35평
[5]
51평
[6]
최상층에만 소수 존재하는
펜트하우스로, 단순한 다락구조가 아니라 2층까지 전용면적에 포함되어있는 진정한 복층 구조이다. 덕분에 2층에도 화장실이 따로 있고 보일러를 통한 바닥난방이 가능하며 거실 층고를 상당히 높혀서 차별화를 했다. 또한 아래 사진이 희미하지만 잘 보면 테라스까지 꽤 고급스럽게 구현되어있다!
[7]
도색이 너무 하얗고 포인트가 없이 밋밋해서 주변 커튼월 빌딩들과 안 어울린다며 비판하는 사람들이 꽤 있다.
[8]
1등은 시청 앞
중흥 스카이31(106m)이고, 2등은 길 건너편에
디오빌(102m)이었다. 현재 상무지구에서 가장 높은 건물은
유탑 유블레스 트윈시티(115m)다.
[9]
현대엘리베이터의
WBLX1 모델이며 최고속력은 120m/min(7.2km/h)이다.
[10]
이 점을 살려 복층으로 리모델링한 가게가 몇 군데있다.
[11]
다만 131호(하루야스시 옆)의 경우 권리가 복잡한 상태라 처음부터 지금까지 비어있는 상태이다.
[12]
원래 일반 롯데마트였는데 2022년 롯데마트 맥스로 전환되었다.
[13]
이마트 상무점도 있었지만 2019년 12월 폐점했다.
[14]
상무지구의 중심부에 위치하고 있으며 상업용지 중에서 가장 큰 면적이기 때문이다. 그래서 거의 유사한 면적의
롯데마트 맥스 상무점 부지와 함께
치평동에서 가장 비싼 가격으로 책정되어있다.
[15]
하지만 얼마 못가
IMF 사태가 터지면서 광주 진출은 커녕 부도, 사업철수 등 물갈이를 당했다. 참고로 맞은편 땅을 질렀던
롯데쇼핑도 원래는 그 자리에
롯데백화점을 세우려고 했으나 IMF 때문에 롯데마트로 변경하기도 했다.
[16]
결국엔 소문으로만 끝났고 2013년에 광주에서 완전철수했다가 2022년에
임동
챔피언스시티로
재진출을 선언한 상태.
[17]
공시지가는 단순히 세금을 부과하기위해 정부에서 책정하는 토지의 가격이므로 실제 거래될 때의 금액은 이보다 훨씬 높다고 봐야한다.