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미사강변 스카이폴리스 전경 |
하남시의 자족가능구역 {{{#!wiki style="margin: -5px -10px; display: inline-table" |
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미사강변 스카이폴리스
弥撒江边天空波利斯 Misagangbyeon SKYPOLIS |
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<colbgcolor=#374359><colcolor=#fff> 주소지 |
대한민국
경기도
하남시 미사강변한강로 135( 망월동 834-1) |
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연면적 | 315,935.05㎡ | |||||
건설 | <colbgcolor=#374359><colcolor=#fff> 시행 | 세움건설 | ||||
시공 | 롯데건설, 파밀리에 | |||||
홈페이지 |
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1. 개요
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▲ 미사강변 스카이폴리스 지식산업센터 홍보영상 |
2. 역사
경기도 하남시에 건립한 미사강변도시의 자족기능을 확충하기 위해 만들어진 지식산업센터이다.대한민국에서 2번째로 연면적이 넓은 건축물이다.[1]
2018년 LH가 토지계획을 일부 변경하면서 2019년 지식산업센터 스카이폴리스 신축계획을 세우고, 2020년 미사강변 스카이폴리스를 착공하였다. 2022년부터 입주가 시작하였다.
3. 입주 기업
4. 교통
교통은 자동차를 타면 매우 좋은편이나 대중교통 쪽으로보면 현재까지는 좋지 않은 상태이다.[2]4.1. 도로교통
서울양양고속도로 미사IC에서 진출하면 바로 반기는 건물이 미사강변 스카이폴리스이다.고속도로 본선 상에서도 미사강변도시 쪽을 보면 스카이폴리스가 보인다.
4.2. 버스교통
구산문화마을.구산성당 (28506) |
구산문화마을.구산성당 (28507) |
4.3. 철도교통
- 수도권 전철 5호선 미사역[3]
- 수도권 전철 9호선 신미사역 (개통 예정)[4]
5. 사건 사고
주의. 사건·사고 관련 내용을 설명합니다.
이 문서는 실제로 일어난 사건·사고의 자세한 내용과 설명을 포함하고 있습니다.
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6. 여담
6.1. 업무환경
전체적으로 건물이 나름 신축이지만, 유리벽 + 중앙환기 시스템 압박이 심한 건물이 많아서 오히려 마이너스로 인식하는 경우가 있다.6.2. 기타
6.3. 공실률
- 2023년 조선일보 경제부 부동산팀 땅집고가 취재한 미사강변 스카이폴리스의 현실. 분양 당시와 달리 2022년 이후 미국 연방준비제도에서 급격히 기준금리 금리인상을 단행하면서 지식산업센터에 입주할 벤처기업들이 대거 입주를 포기하여 공실률이 60% 이상에 달하고 있다.
- 미사강변도시에 위치한 지식산업센터가 스카이폴리스 하나도 아니고, 미사강변 SK V1 Center, 현대클러스터 한강미사 3차, KDB산업은행 디지털스퀘어까지 지식산업센터가 주르륵 연속해서 붙어 있다. [5]
-
2023년
9월 기준으로, 지식산업센터 내 기업 입주율은 95% 전후까지 상승한 걸로 보인다.
관련 유튜브
다만 상가는 여전히 공실이 50% 이상이고, 상가와 지산 모두 임대료를 집주인들이 크게 낮춰서[6] 입주율이 높아진 효과가 있다.
미사강변 스카이폴리스 입주 기업들이 채워지면서 어느정도 분위기 형성도 된 상태이며, 잔여 공실은 100여개 정도 남아 있다.
7. 관련 문서
- 미사강변 SK V1 Center
- 현대클러스터 한강미사 3차
[1]
롯데월드타워 건축 연면적은 328,350㎡으로,
대한민국 최대 연면적 건축물이 바로 롯데월드타워이다.
[2]
특히 철도쪽
[3]
미사역에서 미사강변 스카이폴리스까지 3km 가량 떨어져 있어서
역세권이 아니다.
[4]
서울 지하철 9호선 하남-남양주 연장이 성사되어 2028년에 미사강변 스카이폴리스에서 약 1km 떨어진 곳에 역이 들어설 예정이다.
[5]
이 세 개의 지식산업센터까지 합치면 미사강변도시에 공급된 지식산업센터의 연면적은 552,691㎡로 판교테크노밸리보다 면적이 크다. 그 중에서 스카이폴리스가 압도적으로 크다 보니
공실률이 더 크게 보이기까지 한다.
[6]
즉 손해를 감수하며