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| 원래의 조감도 |
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| 수정된 조감도[1] |
1. 개요
Alphadom city경기도 성남시 분당구 판교신도시에 조성중인 부동산 개발 프로젝트. 프로젝트 파이낸싱 5조 원 규모의 초대형 프로젝트로, 한국토지주택공사를 주관사로 하여 민관합동 방식으로 진행된다.
알파돔시티는 개발 프로젝트 전반을 가리키며, 주상복합이 들어선 주거지구는 알파리움, 판교역 바로 위의 상업/업무지구는 알파돔타워로 불리운다.
공모형 PF의 모범 사례로 꼽힌다. 처음에는 좌초될 뻔했지만, 목적 다른 출자자를 정리시키고 대한지방행정공제회가 주도해 성공시켰다. #
2. 역사
수도권 2기 신도시인 판교신도시 계획에 따라 2005년 추진되었으나, 프로젝트 파이낸싱 5조짜리 사업은 부동산시장이 활황이던 당시에도 위태로운 증세를 보였다. 이윽고 2008년 금융위기를 맞았고, 사업이 무산되는가 싶었으나 다행히 신분당선 개통 등의 호재로 인해 기적적으로 사업 백지화를 피할 수 있었는데, PF 1조만 되어도 금융권이 사업비 대출을 해주기 쉽지 않은 상황에서 5조짜리 프로젝트에 대한 건설융자를 받게 되었다.그리하여 원래 계획에 있던 돔의 뚜껑형 구조를 제거하는 조건으로 국토해양부와 건설사, 한국토지주택공사등이 합의를 하였다. 이에 따라 알파돔시티는 사업을 조정하여 계속 추진할 수 있게 되었다. 2013년 착공을 하고 분양을 받아 2016년 준공 예정이었으나, 2021년 현재 계속 공사 진행중이다.
미래에셋자산운용이 판교 부동산에 투자하는 1조 8,000억원 규모의 펀드를 설정하고, 대한지방행정공제회와 손잡고 알파돔시티 6-1, 6-2, 6-3블록에 대한 매매계약을 체결했다. 6-4블록은 신한리츠운용에서 인수하였으며, 이 중 6-3, 4 블록이 우선 공사가 시작되어 2018년 7월 준공되었고, 나머지 6-1, 2 블록도 2022년 7월과 5월 각각 완공되어 조성이 완료되었다. [2] 현재 네이버, 카카오 등의 IT 기업들이 대거 입주중이다. [3]
설립법인인 주식회사 알파돔시티는 청산되었다. 서울중앙지방법원 2021가소1828171사건에서 청산인 겸 변호사가 주식회사 알파돔시티 사건을 맡아 승소하였다.(제1심으로 확정됨)
3. 교통
알파돔시티 지하에 신분당선, 경강선 판교역이 위치한다. 지하광장으로 판교역과 알파돔타워, 백화점 등이 전부 연결되어 있다.-
신분당선 : 판교역
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수도권 전철 경강선 : 판교역
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중부내륙선 : 판교역
4. 사업부문
4.1. 공동주택: 알파리움
4.2. 상업지구
7-2 블록에 복합 쇼핑몰 현대백화점 판교점이 영업 중이다. 2015년 8월 21일부터 영업을 시작하였으며, 수도권 최대 규모이자, 전국에서 3위 규모 수준의 백화점이다. CGV 판교와 교보문고 판교점이 입점해있다.2016년 6월 3일 주상복합단지 알파리움 내 상가동 '라 스트리트'가 개장되었다. 2개 상가동을 중심으로 길이 300m의 유럽풍 스트리트몰이 있다. 상가동의 3층 이상 오피스동은 전부 삼성물산이 사용 중이다.
2020년 12월 30일 7-3 블록에 조선호텔앤리조트의 그래비티 서울 판교가 개관하였다.
주17 블록에 힐스테이트 판교역 입주되었다.
4.3. 업무지구
알파리움타워에 삼성물산 건설 부문이 서초동 본사에서 이동하여 입주했었지만 2017년 다시 상일동 삼성엔지니어링 사옥으로 이전했다. 알파돔타워, 그레이츠 판교[4]가 2018년 7월 준공되었고 네이버, 카카오, 크래프톤 등이 입주하였다.[5] 테크원타워 또한 2022년 3월에 준공되었다.5. 외부 링크
[1]
원래 계획에 있었던
돔 뚜껑이 제거되고, 상부 공중연결통로로 대체되었다.
[2]
6-1~4 구역이란 판교역을 중심으로 광활하게 펼쳐져 있는 부지에 세워지는 다목적 빌딩들을 이야기한다. 쉽게 설명해 원래는 모두 돔이 씌워졌어야 하는 그 중심부다.
[3]
2022년 7월부로 크래프톤 본사는 역삼동으로 이관하였다.
[4]
구 크래프톤타워
[5]
크래프톤은 2021년 6월 28일, 서울특별시 강남구 테헤란로 231(역삼동, 센터필드)로 이전하였다.