| 고산지구 복합문화융합단지 조감도 | 고산지구 토지 이용 계획도 |
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| 소재 | 경기도 의정부시 고산동 및 산곡동 일원[1][2] |
| 면적 | 약 130만 ㎡ |
| 수용 인구 | 약 25,667명 / 9,708세대 |
| 시행사 | LH |
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1. 개요
의정부 고산지구는 LH가 경기도 의정부시 고산동 및 산곡동 일원에 시행하는 공공주택지구다.법정동은 남쪽은 고산동에, 북쪽은 산곡동에 해당하며, 행정동으로는 송산1동에 해당한다.[3] 면적은 130만 ㎡에 수용 가능 인구는 25,667명, 9,708세대다.
2022년까지 고산지구 인근 복합문화융합단지에 신세계사이먼, YG KPOP 클러스터[4], 뽀로로 테마파크, 워터파크 등이 들어서 의정부시의 관광지구로서의 성장이 기대되고 있다.
LH에서 사업 계획지로 선정할 당시에는 민락3지구로 명명돼 있었다. 민락이란 이름이 없음에도 고산지구까지 한데 묶어 민락신도시라는 표현이 자리잡게 된 데 기여했을 것으로 추측된다.
2. 사업 배경
고산 공공주택지구는 2006년 국민임대주택 예정지구로 지정됐다가 자금난 등의 LH 내부사정으로 무산될 위기를 맞았다.이후 2009년에 이르러 보금자리주택지구로 변경되었는데, 2014년에는 LH가 자금난으로 사업을 보류한 전국 38개 지구 가운데 가장 먼저 사업 재개를 결정한 지역으로 뽑히며, 우수한 지리적 가치를 증명받았다.
이후 관련 법이 개정돼 2015년 말 보금자리주택지구에서 공공주택지구로 바뀌었으며, 2016년 6월 착공하여 현재까지도 대공사 중에 있다.
2023년 5월, 고산수자인디에스티지 1~3단지 아파트의 입주가 완료되면서 고산지구 내 아파트 입주가 대부분 완료되었으나, 고산지구 남측 바로 아래에 위치한 의정부 복합문화융합단지 내 2개 아파트(포스코 더샵, 우미건설 우미린)가 각각 2024년 8월, 2025년 1월에 입주를 앞두고 공사중에 있으며, 의정부 복합문화융합단지는 아직 부지 조성공사가 진행중이다.
또한, 고산지구 남서측 바로 옆에는 의정부 고산 법조타운 공공주택지구가 지정고시 되었으며 2028년 완공될 예정으로, 큰 틀에서의 고산지구(고산공공주택지구, 의정부 복합문화융합단지, 의정부 고산 법조타운 공공주택지구)는 아직도 한창 대공사가 진행중에 있다고 할 수 있다.
3. 생활 환경
3.1. 주거 시설
3.1.1. 아파트
| 의정부 고산지구(복합문화융합단지) 아파트 | |||||||
| <rowcolor=#fff> 블럭 | 단지명 | 세대수 | 입주년월 | 공급형태 | 시행사 | 건설사 | |
| <colbgcolor=#1891ae><colcolor=#fff> S1 | 한신더휴고산 | 670 | 2020.08 | 10년 공공임대 | 한국토지주택공사 | 한신공영 | |
| S2-1 | 정음마을고산1단지 | 500 | 2020.06 | 행복주택 | 서한 | ||
| S2-2 | 정음마을고산2단지 | 329 | 2020.07 | 국민임대 | 경남기업 | ||
| 300 | 영구임대 | ||||||
| S3 | 고산리슈빌포레 | 1,331 | 2021.05 | 공공분양 | 계룡건설산업 | ||
| S4 | 쌍용더플래티넘고산 | 638 | 2020.01 | 10년 공공임대 | 쌍용건설 | ||
| S5 | 의정부고산센트레빌 | 1,215 | 2020.02 | 동부건설 | |||
| C1 | 의정부고산수자인디에스티지 | 240 | 2023.05 | 민간분양 | 비에스아이시티피에프브이 | 보성산업 | |
| C3 | 1,134 | ||||||
| C4 | 1,033 | 보성 | 한양 | ||||
| S6 | 의정부고산더라피니엘 | 880 | 2022.10 |
신혼희망타운 공공분양 |
한국토지주택공사 | KR산업 | |
| C2 | 대광로제비앙더퍼스트 | 762 | 2020.04 | 민간분양 | (주)대광건영 | ||
| C5 | 의정부고산대방노블랜드에듀파크 | 932 | 2020.11 | 디비산업개발(주) | 대방건설 | ||
| 더샵 리듬시티 | 536 | 2024.09 | 포스코이앤씨 | ||||
| 리듬시티 우미린 | 767 | 2025.01 | 민간임대 | 엠비앤임대피에프브이(주) | 우미건설(주) | ||
3.2. 상업 시설
3.2.1. 의정부 복합문화융합단지
고산동 일대 62만1774㎡ 부지에 주거(10만5768㎡)·상업(4만2617㎡)·관광(11만9341㎡)·도시기반시설(32만7808㎡)을 짓는 복합 프로젝트다.신세계사이먼, 트레이더스 홀세일 클럽, YG KPOP 클러스터, 뽀로로 테마파크, 워터파크 등이 들어설 예정이다.
리듬시티라고 부르기도 하는데, 복합문화융합단지는 엄밀히는 고산지구에 속하지 않는 별개의 구역이나 고산지구와 맞닿아 있어 고산지구의 인프라로 여겨지고 있다.
3.3. 공공 시설
3.3.1. 의정부 고산 법조타운
의정부 고산 법조타운은 엄밀히는 고산지구에 속하지 않는 별개의 구역이나 고산지구와 맞닿아 있어 고산지구의 인프라로 여겨지고 있다.3.4. 교육 시설
| 고산지구 주요 교육 시설 목록 | ||
| 분류명을 클릭하면 세부 내용을 살펴볼 수 있습니다. | ||
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{{{#!wiki style="margin:-11px;margin-top:-6px;margin-bottom:-16px" |
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의정부고산초등학교 |
| 파일:의정부고산초조감도.jpg | ||
| 경기도 의정부시 문화로 41 | ||
| 파일:훈민초.png | 훈민초등학교 | |
| 파일:훈민초등학교 조감도.jpg | ||
| 경기도 의정부시 고산로 244번길 26-18 | ||
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{{{#!wiki style="margin:-11px;margin-top:-6px;margin-bottom:-16px" |
파일:고산중1.png | 고산중1 |
| 파일:고산중1조감도.jpg | ||
| 경기도 의정부시 | ||
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{{{#!wiki style="margin:-11px;margin-top:-6px;margin-bottom:-7px" |
파일:고산고1.png | 고산고1 |
| 파일:고산고1조감도.jpg | ||
| 경기도 의정부시 | ||
1955년부터 고산초등학교가 전통적으로 있어 왔으며,[5] 의정부 고산지구가 개발되면서, 2024년 3월 4일 고산지구 내로 신축 이전하였다(경기도 의정부시 문화로 41)
지구 내에 초등학교 1개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 추가로 들어설 예정이었는데, 현재 중학교와 고등학교 신설에 학생수 미달로 제동이 걸린 상태다. 시 교육청에서는 중학교와 고등학교를 복합건설 하는 형태로 해결방안을 모색 중이다.
4. 교통 환경
2만 5000여 명의 공공주택지구가 생기고 입주가 되면서 교통량이 폭발적으로 증가하는 추세.최근에 신호체계변경, 상하행 차선 수 조정 등 도로폭을 조정해서 차선수를 늘리는 계획에 있음.
4.1. 철도 교통
없지는 않다. 의정부 고산지구 - 의정부 복합문화융합단지 - 의정부 고산 법조타운 공공주택지구 사이에(정확히는 의정부 고산 법조타운 공공주택지구와 가장 가까운) 의정부 경전철 차량기지임시승강장(복합문화융합단지) 역이 있다.
다만 차량기지임시승강장(복합문화융합단지) 역사 위치가 의정부 고산지구와 다소 떨어져 있고, 임시승강장이기에 배차간격이 25분~30분 정도로 긴 편이다. 역사 앞쪽으로는 논,밭이 펼쳐져 있으나, 이곳은 의정부 고산 법조타운 공공주택지구로 지정되어 2028년 완공될 예정이며, 뒷쪽으로는 자연부락(원머루)이 있는데 현재는 도시개발구역으로 지정되어 공사가 진행중이다.
또한, 서울 지하철 7호선이 의정부 경전철 탑석역을 지나 양주신도시까지 연장되기로 예정되어 있다.
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7호선 도봉산옥정선 기본계획안 국토교통부 예상 개통 시기 2025년 말 |
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| ◀ 서울 방면 | 고산지구 근방 | 양주 방면 ▶ | |
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도봉산 ● 1호선 ● 7호선 |
장암 ● 7호선 |
탑석 ● 7호선 (신설) ● 의정부 경전철 |
707정거장 ● 7호선 (신설) |
| 서울시 | 의정부시 | 양주시 | |
그 전까지는 고산지구와 인접한 송산지구의 의정부 경전철 탑석역 및 의정부경전철 차량기지임시승강장이 가장 가까운 철도 교통인데 이는 의정부역까지 약 15분이나 소요하는 노선이기 때문에, 고산지구 주민은 당분간 민락2지구의 전례처럼 1-9번을 타고 약 20분을 소요해 서울특별시 도봉구에 위치한 1· 7호선 도봉산역을 이용하거나 1-8번을 타고 약 25분을 소요해 서울특별시 노원구에 위치한 4호선 불암산역을 이용해야 할 것으로 보인다.[6]
* 수도권 전철 8호선(추진예정)
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먼 미래엔 8호선이 이곳으로 연장될 가능성이 있다. 정부에서 추진 중인 경기순환철도의 경기동북부 구간 완성을 위해 '8호선 의정부역 연장안'이 검토되고 있기 때문. 경기동북부 구간의 형태에 대해 여러가지 안을 두고 예비타당성조사를 진행 중인 것으로 추정되며, 5월 경에 결과가 발표될 예정이다. 현재 8호선은 오는 2024년 개통을 목표로 남양주시 별내역까지 연장 공사를 진행 중인데, 별내역에서 마쳐진 8호선이 의정부시로 연장되기만 한다면 반드시 의정부시 동부권역을 지나야 하기 때문에 이 근방에 최소한 1개역은 확정적으로 유치될 것으로 보고있다. 후보지로 거론되는 곳은 탑석역과 고산지구역, 민락2지구역, 신곡1동역, 청학리역 정도가 있다.
한편, 중전철 유치 가능성 외에 경전철 유치 가능성도 있다. 시에서는 의정부 경전철 운영사의 파산에 따라 적자구조를 개선하기 위한 노선 증축도 고려하고 있는데, 안병용 의정부 시장에 따르면 2018년까지 사업성 검토를 마쳐 고산지구의 복합문화융합단지로 향하는 경전철 신규 지선을 도입할 예정이라고 한다. 의정부 경전철은 재정난을 겪고 있는 현재에도 버스에 비해 짧은 6분의 배차 간격과 교통체증 걱정이 없는 장점으로 안정적인 운행이 가능하다. 따라서 7호선이 현안대로 탑석역에 설치된 후, 고산지구에 경전철이 도입된다면 현재 경전철 역이 설치돼있는 탑석역으로의 접근성이 좋아짐에 따라 교통난이 상당 부분 해소될 것으로 보인다.
의정부 경전철의 차량기지임시승강장이 2021년 10월 30일에 개통하였다. 당초 의정부경전철차량사업소 내 간이 역사를 만들 계획이었으나, 여러 문제로 결국 임시승강장이 되었다. 다만 차량기지 임시승강장은 주 수요예상처인 고산지구와 거리가 제법 있는 편이다. 앞서 서술된 복화문화융합단지로 향하는 추가 신설역이 설치되어야 이용에 편리할 것으로 보인다.
2023년 11월, 의정부시청에서 서울 지하철 8호선을 의정부 고산지구를 거쳐 의정부역 까지 연장 추진하는 안을 발표하였다
#기사1, #기사2
2023년 11월 28일, 의정부시는 지하철 8호선 연장선과 GTX-E·F 노선이 민락·고산지구를 경유하도록 정부에 건의하는 방안을 담은 철도망 정책 건의안을 발표했다. 또한, 의정부시는 국토부가 검토하고 있는 GTX-F 노선도 북쪽 민락지구를 지나도록 해야 한다는 입장이다. 국토부는 현재 GTX-F가 하남에서 의정부 탑석을 지나 고양까지 가도록 노선을 설정하고 있는데, 시는 탑석역 대신 지하철 8호선과 연계해 민락역을 지나도록 하는 대안을 만든 것이다. 시는 그밖에 경기도지사 공약에 포함된 GTX-E 노선도 남양주에서 포천을 가는 길에 의정부 민락·고산을 지나야 한다고 주장했다.
노선변경 필요성의 근거로 시는 현재 민락·고산지구가 위치한 의정부 동부권에 현재 대중교통 분담률이 매우 저조하며 향후 개발사업으로 3만명이 추가 유입될 것이라는 현황을 들었다. 그러면서 이렇게 노선변경이 이뤄지면 GTX-F와 8호선 연장선의 노선 공유를 통해 철도 건설비용을 절감할 수 있다고 강조했다.
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2024년 10월 24일 발표한 의정부시의 자체 용역 결과에 따른 8호선 연장안을 살펴보면, 3개안 모두 B/C 값이 낮게 나와 8호선 연장이 사실상 어려워 보인다. 8호선 의정부 연장 검토 노선은 별내 별가람- 고산 –민락- 어룡- 의정부역 구간인 A노선과 고산 –민락- 송산역- 산곡고가- 의정부역의 B노선, 또 고산지구–탑석역-신곡동 일대-의정부역까지의 시민로를 따르는 C노선 등 3가지다. 그나마 이 중 A노선이 B/C 0.67로 가장 경제성이 높은 것으로 분석됐다. 이에 의정부시는 GTX F 노선과 선로를 공유하는 방식으로 경제성을 확보하겠다고 발표하였으나 GTX F 노선은 확정되지 않은 노선이라 아직 논란의 여지가 있는 상황이다.
https://bukbuissue.com/1370 https://www.electimes.com/news/articleView.html?idxno=344801
https://youtu.be/e2oce5n1cqM
4.2. 버스 교통
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{{{#!wiki style="margin: 0 -10px;" {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] {{{#!wiki style="margin-bottom: -15px;" |
<colcolor=#3594d3,#2c8bca> 망우역, 상봉역 방면 | 1205 | |||
| 금오지구, 잠실역 방면 | G6100N | ||||
| 강변역, 건대입구역 방면 | P9404 | ||||
| 의정부역 방면 | |||||
| 남양주시, 당고개역, 노원역 방면 | 1-8 | ||||
| 도봉산역 방면 | 1-9 | ||||
| 탑석역 방면 | 206-5 | ||||
| 장암역 방면 | 의정부01 | ||||
| 가능동 방면 | 학생01 | ||||
| 1-5, 1-7, 학생01을 제외한 전 노선 민락2지구 정차 | |||||
4.3. 도로 교통
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| ◀ 구리 방면 | 관내 개소 | 포천 방면 ▶ |
| 동의정부IC | 민락IC | 소흘IC |
북쪽 인근 민락2지구의 민락IC 또는 남쪽의 동의정부IC를 통해 세종포천고속도로를 이용해 빠르게 강남으로 접근할 수 있다.
5. 관련 문서
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권역 | 행정동 | 관할 법정동 |
| <colbgcolor=#bde0e9,#163942> 흥선권역 | <colbgcolor=#a3dbca> 가능동 | 가능동, 의정부동 | |
| 녹양동 | 녹양동 | ||
| 의정부1동 | 가능동, 의정부동 | ||
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의정부2동
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| 호원1동 | 호원동 | ||
| 호원2동 | |||
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흥선동
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가능동, 의정부동 | ||
| 송산권역 | 고산동 | 고산동, 산곡동 | |
| 송산1동 | 용현동 | ||
| 송산2동 | 민락동 | ||
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송산3동
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민락동, 낙양동 | ||
| 신곡1동 | 신곡동 | ||
| 신곡2동 | |||
| 장암동 | 장암동 | ||
| 자금동 | 금오동, 자일동 | ||
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시청 소재지 | 권역별 행정복지센터 소재지
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| 민락1지구 | 민락2지구 | 고산지구 | |
| 복합문화융합단지 | 의정부 고산 법조타운 | ||
| 밑줄은 비공공주택지구 | |||
[1]
나무위키에서 유일하게 지도자료로 첨부할 수 있는 구글 지도에 고산지구 범위 정보가 없어서 제대로 표시하지 못하는데, 정확한 위치와 범위는
네이버 지도 정보를 참고.
[2]
2022년 6월 현재 구글지도가 대거 업데이트되어 고산지구를 포함한 신규택지지구 범위가 더 쉽게 파악이 가능해졌다.
[3]
극히 적은 한 블록 정도는
민락동이자 송산2동에 속한다.
[4]
YG가 들어선 이유는 BIGBANG의 멤버
태양의 영향이 클 수밖에 없는데, 그의 친가 쪽이
의정부시,
양주시 공무원 출신들이 많았으며, 그는 대대로 살아온 광천 동씨이자, 의정부(양주) 토박이이기 때문이다. 하지만 2018년 말에
버닝썬 게이트으로 인해 YG가 사업에 손을 뗀다는 소문이 퍼지고 있다가, 이후 사업 지속 여부를 재확인하면서 이 소문은 사그러들었다.
[5]
원래는 1946년에 현재
남양주시
별내면 청학리에 있는
별내초등학교의 분교로 개교하였다가, 1955년에 정식 국민학교로 승격되었다. 왜 분교를 다른 시에 위치시켰나 의문이 들 수 있는데, 고산지구가 속한
의정부시는 물론
남양주시도 당시는
양주군에 속해있었기에 다른 시가 아니라 그저 옆 동네 정도였다. 심지어 1963년 양주군 의정부읍이 의정부시로 독립할 때까지도
고산동(당시 고산리)와
산곡동(당시 산곡리)는 양주군 별내면에 남아있었는데, 1980년 양주군의 남쪽 지역이 남양주군으로 독립하면서 고산리(현재 고산동), 산곡리(현재 산곡동) 일대가 의정부시로 편입된 것이기 때문에, 그때까지도 고산동은 청학리와 함께 양주군에 속한 옆 동네 관계 그 자체였다고 할 수 있다. 현재도 별내면 청학리는 엄연한 남양주시 북단의 행정구역이지만 시 경계에 위치해 있고 남양주 시가지보다는 의정부 시가지와 더 가까운 위치면서 의정부의 학생들도 많이 진학해 와 사실상 의정부 취급을 받고 있다.
[6]
사실
경기도
남양주시에 위치한
별내별가람역이 좀 더 가까운곳에 위치하나 아직까지는 의정부에서
별내동으로 가는 버스노선이 신설되지않아 가기 매우 불편하기 때문에 당분간은
불암산역으로 가는것이 더 낫다.